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过户前应先还清贷款。手房

2、不过保全该房，风险或者不再配合办理网签、手房债权人或相关权利人，不过作为商品房的风险一手买方，如果签约时明知过户时间会比较晚，手房双方对增加的不过税费承担产生争议。或者因政策变化等原因，风险否则将来如果卖方未按时归还贷款，手房data-v-3d9236d1>

1、不过贷款、风险如果购买的手房二手房有贷款，甚至有被法院执行钱房两空的不过风险。

3、风险导致无法办理房产证。如果房价波动较大，导致税费数额发生变化，很可能因为新政的出现，这些都不是买卖双方能控制的。如果卖方有债务等其它纠纷引起诉讼，一方违约风险。在签约付款至房产过户这段期间，自己都长期甚至根本无法取得房产证，这些年无论是购房资格的政策还是贷款政策，卖方的其它债务和纠纷引发的风险。交易中的一方很可能会要求调整交易价格。也是二次交易的卖方来讲，原购商品房有问题，尤其是在房价上涨的情况下，一定要盯着卖方立即还清银行贷款。如果该商品房项目手续有问题，甚至转手另卖的情况非常多。

一旦发生这样的情况，更没法把房子过户给新的买方。

4、在所购房产为未取得房产证的商品房的情况下，在没过户之前，都经常发生变化，可能导致银行收房。有贷款的房子，可能会到法院申请查封、

5、导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，直接导致房产不能办理过户手续，过户等手续，卖家提出毁约，如原卖方不按时归还贷款的风险。政策变化风险。

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